800亿元城市更新基金落地上海，将开启城市焕新之路

导读：6月3日，上海自贸概念股迎来了它的高光时刻，全线飘红，11支个股更是涨停，而陆家嘴、上海临港、浦东金桥、外高桥、光明地产、张江高科这6只上海房地产个股上涨格外明显。

6月3日，上海自贸概念股迎来了它的高光时刻，全线飘红，11支个股更是涨停，而陆家嘴、上海临港、浦东金桥、外高桥、光明地产、张江高科这6只上海房地产个股上涨格外明显。

那么股价为何大涨？难道是受到利好政策刺激？我们把时间回溯到2021年6月2日，当天上海市宣布成立城市更新基金，总规模约800亿元人民币，是目前全国范围内规模最大的城市更新基金。这也意味着上海正在加大力度引入社会资本，吸引广大的社会力量参与旧区改造和城市更新项目，上海的城市焕新之路即将迈向全新赛道。

城市更新与城市更新基金

城市更新是一种改建活动，主要是指将城市中一些不适应当今社会生活的区域进行改造和修建。简单来说就是让你在居住的基础上，住得更好。像是老旧房屋的修缮改造、现代建筑取代低矮棚户区等等，都是属于城市更新的一部分。

而城市更新基金则是融资中比较常见的融资方式。总的来说有了城市更新基金，才能更好的推进城市更新的各个项目，对于城市发展、各个地产行业以及广大的市民都是共赢的。那么，为什么百亿级别的城市更新基金落地上海呢？

为什么设立上海城市更新基金？

首先，城市更新行动已经被列入了“十四五”规划纲要，而上海城市发展也已经转入存量更新为主的发展阶段。作为一线城市的上海，它的发展起步较早，早期兴建的旧式里弄配套设施不完善，居住条件差，不适应现在的城市生活，并且这些旧式里弄占据着城市土地的核心资源，与新的商务区对比，显得格格不入，所以城市更新刻不容缓。

其次，城市更新项目的有序推进需要强大的资金支持，尤其是上海这种一线城市，动迁成本相对来说比较高，拆迁安置难度较大，而且一些旧改范围有许多历史建筑，在修建的同时还需要对历史建筑进行修缮维护，所以城市更新基金的设立就变得尤为重要了。

而此次800亿城市更新基金的落地，也是对上海城市更新的支持与深化。该基金将用于投资旧区改造和城市更新项目，促进上海城市功能的优化、民生保障、品质提升和风貌保护。

上海城市焕新之路

上海作为国家中心城市，早在1992年，就启动了“365危棚简屋”攻坚，至今上海的城市更新已经走过了近三十年的路程，伴随着政策的完善，城市更新基金的设立，城市更新发展模式正逐步成熟。

现如今，上海市城市更新中心已成功启动了25个项目共70多个地块旧区改造，受益居民接近6万户。根据上海市政府办公厅印发的《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》通知中了解到，上海将全面完成非旧改地块无卫生设施旧住房改造，逐步建立对重要路段、重点区域、重要建筑的周期性更新改造机制等多项改造内容。而上海在这次焕新之路上，我们也可以看到多个房产的身影。

例如，作为上海开埠以来最早形成的城区之一的董家渡，随着城市更新的深入，旧区正在进行大规模的动迁改造。2021年3月下旬，董家渡居民100%通过征询、同意搬迁，老上海的旧城区可以改建。按照征收计划，这里面的居民都愿意可以外迁到松江，剩下的地方则让上海市的老城厢升级为金融城。同时董家渡凭借着优异的地段，也吸引着融创、绿地、绿城等房企的入驻。绿城黄浦湾、绿地外滩中心等项目拔地而起，我们可以期待着未来董家渡的蜕变与焕新。

正如城市学家芒福德曾说过，“城市是文化的容器”。比起大拆大建给城市文化造成的伤害，旧区的改造更新，历史建筑的修缮维护，这些好的城市更新项目会释放更多老城的价值与活力，提升城市的空间品质。而这次上海800亿元城市更新基金落地，让我们有理由去期待一个现代与摩登共生，楼宇与弄堂辉映的魔都上海。